長曽根南町の一戸建て相場
滋賀県彦根市長曽根南町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,007。軽量鉄骨造（2,366）との差は1549%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
39,007
木造
16件
2,605
軽量鉄骨造
10件
2,366
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,723
100〜120㎡
13件
2,374
120〜150㎡
3件
2,465
150㎡以上
9件
10,859
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
7,009
8m以上
6件
1,987
平均㎡単価
11.3
前年比 ▲65.3%
平均価格
4,699
取引実績
36件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
６ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
1,200円
165㎡〜
・６ＤＫ
7.3
2025年第3四半期
2,700円
300㎡〜
9.0
2025年第3四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2025年第2四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2024年第2四半期
1,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2023年第4四半期
1,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2023年第4四半期
1,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2023年第3四半期
2,300円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2023年第1四半期
12,000円
680㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
長曽根南町は彦根市内44地区中19位（上位57%）。
単価11.3。
1つ上の小泉町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）