八坂町の一戸建て相場
滋賀県彦根市八坂町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,619。木造（2,605）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,619
木造
25件
2,605
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
750
100〜120㎡
20件
2,878
150㎡以上
8件
2,587
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,571
6〜8m
29件
3,205
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼16.3%
平均価格
2,021
取引実績
44件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
5万
7万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
5件
３ＬＤＫ
1,550
2件
６ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
150㎡〜
・６ＤＫ
3.0
2025年第2四半期
1,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
4,000円
480㎡〜
8.3
2025年第2四半期
1,000円
490㎡〜
2.0
2025年第2四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2024年第3四半期
3,100円
1000㎡〜
3.1
2024年第2四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2024年第1四半期
1,200円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2
2024年第1四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2023年第4四半期
1,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
八坂町は彦根市内44地区中20位（上位55%）。
単価10.9。
1つ上の長曽根南町とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）