高宮町の一戸建て相場
滋賀県彦根市高宮町 | 196件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,360。木造（2,504）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
5,360
軽量鉄骨造
19件
3,286
木造
135件
2,504
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
591
80〜100㎡
14件
2,204
100〜120㎡
84件
2,746
120〜150㎡
35件
3,160
150㎡以上
40件
3,840
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,196
4〜6m
18件
1,839
6〜8m
141件
3,255
8m以上
20件
4,547
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲59.5%
平均価格
2,360
取引実績
196件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,960
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,833
3件
３ＬＤＫ
3,000
2件
６Ｋ
480
1件
７ＬＤＫ
600
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2025年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
1,500円
780㎡〜
1.9
2025年第2四半期
3,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第2四半期
3,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第2四半期
1,600円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2025年第2四半期
1,400円
110㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2025年第2四半期
730円
250㎡〜
2.9
2025年第1四半期
3,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
高宮町は彦根市内44地区中17位（上位61%）。
単価11.7。
1つ上の西今町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
高宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市高宮町字澤１７３６番１外 | 4.8/㎡ | - | 住宅,事務所 | 南彦根 1400m |
| 彦根市高宮町字門口２４０６番 | 3.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 高宮 700m |
| 彦根市高宮町字塚本焼屋２２番３ | 2.7/㎡ | +2.2% | 工場 | スクリーン 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）