中藪の一戸建て相場
滋賀県彦根市中藪 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
2,668
150㎡以上
5件
2,361
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,363
6〜8m
8件
2,544
平均㎡単価
9.2
平均価格
1,873
取引実績
25件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
10万
'08'09'14'15'17'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
７ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
950円
150㎡〜
6.3
2023年第2四半期
2,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2023年第2四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2023年第2四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2023年第1四半期
2,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2023年第1四半期
1,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2023年第1四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2023年第1四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2022年第3四半期
1,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2022年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
中藪は彦根市内44地区中27位（上位39%）。
単価9.2。
1つ上の中藪町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）