城町の一戸建て相場
滋賀県彦根市城町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,542。木造（2,635）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,542
鉄骨造
3件
4,516
木造
15件
2,635
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,230
120〜150㎡
5件
2,269
150㎡以上
9件
6,900
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,418
6〜8m
11件
4,502
8m以上
6件
1,461
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲612.8%
平均価格
2,756
取引実績
24件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
20万
22万
'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
１Ｋ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・１Ｋ
21.6
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2024年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2023年第3四半期
990円
185㎡〜
5.4
2023年第3四半期
5,200円
860㎡〜
6.0
2023年第3四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2023年第1四半期
2,800円
580㎡〜
4.8
2021年第3四半期
9,300円
1600㎡〜
5.8
2020年第4四半期
400円
145㎡〜
2.8
2020年第3四半期
150円
40㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
城町は彦根市内44地区中28位（上位36%）。
単価9.2。
1つ上の中藪とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）