平田町の一戸建て相場
滋賀県彦根市平田町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,354。軽量鉄骨造（1,517）との差は253%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
5,354
ＲＣ
6件
3,615
木造
47件
2,167
軽量鉄骨造
6件
1,517
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
292
80〜100㎡
12件
1,179
100〜120㎡
22件
2,241
120〜150㎡
11件
1,983
150㎡以上
20件
4,809
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,249
4〜6m
38件
2,119
6〜8m
30件
3,228
8m以上
5件
4,780
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼37.7%
平均価格
2,029
取引実績
83件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
22
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
2件
４ＤＫ
360
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３Ｋ
200
1件
３ＬＤＫ
750
1件
５ＬＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2025年第4四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第3四半期
200円
195㎡〜
1.0
2025年第2四半期
550円
125㎡〜
4.4
2024年第3四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第1四半期
4,500円
390㎡〜
11.5
2023年第4四半期
400円
110㎡〜
・４ＤＫ
3.6
2023年第4四半期
5,000円
450㎡〜
11.1
2023年第3四半期
2,700円
380㎡〜
7.1
2023年第3四半期
670円
140㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
平田町は彦根市内44地区中31位（上位30%）。
単価8.5。
1つ上の古沢町とは1%の差。
平田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市平田町字月沢７３４番１５ | 5.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 南彦根 1500m |
| 彦根市平田町字五反田１１２２番 | 3.8/㎡ | - | 工場 | 南彦根 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）