芹橋の一戸建て相場
滋賀県彦根市芹橋 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
628
120〜150㎡
5件
556
150㎡以上
11件
1,648
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
677
8m以上
4件
2,258
平均㎡単価
3.5
前年比 ▼69.1%
平均価格
704
取引実績
29件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
1万
'08'10'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
25
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
230
1件
６ＤＫ＋Ｓ
410
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
160円
200㎡〜
0.8
2024年第4四半期
400円
180㎡〜
2.2
2024年第2四半期
1,600円
540㎡〜
3.0
2023年第4四半期
300円
155㎡〜
1.9
2023年第3四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2023年第3四半期
300円
210㎡〜
1.4
2023年第3四半期
2,400円
790㎡〜
3.0
2023年第2四半期
200円
45㎡〜
4.4
2023年第2四半期
400円
160㎡〜
2.5
2022年第1四半期
230円
180㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
芹橋は彦根市内44地区中43位（上位2%）。
単価3.5。
1つ上の新海浜とは41%の差。