宇尾町の一戸建て相場
滋賀県彦根市宇尾町 | 20件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,541。木造（1,610）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,541
木造
14件
1,610
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,295
100〜120㎡
6件
2,031
120〜150㎡
4件
1,847
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,246
6〜8m
9件
2,297
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼53.1%
平均価格
1,322
取引実績
20件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
8万
'08'09'11'12'16'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
７ＤＫ
480
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
195㎡〜
・７ＤＫ
2.5
2025年第2四半期
600円
370㎡〜
1.6
2025年第1四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2024年第2四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2024年第2四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2022年第4四半期
280円
85㎡〜
3.3
2021年第1四半期
1,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2020年第4四半期
660円
195㎡〜
3.4
2020年第4四半期
240円
55㎡〜
4.4
2018年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
宇尾町は彦根市内44地区中38位（上位14%）。
単価6.9。
1つ上の原町とは3%の差。