新海浜の一戸建て相場
滋賀県彦根市新海浜 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新海浜の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,296万円
うち土地分
1,599万円
うち建物分
697万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
前年比 ▲190.1%
平均価格
1,497
取引実績
22件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
14万
'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
14
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2024年第4四半期
2,800円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2023年第4四半期
1,200円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3
2023年第3四半期
650円
290㎡〜
2.2
2022年第2四半期
1,500円
255㎡〜
・２ＬＤＫ
5.9
2021年第2四半期
980円
250㎡〜
3.9
2021年第2四半期
850円
270㎡〜
3.1
2020年第4四半期
800円
290㎡〜
2.8
2020年第4四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
2020年第4四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
新海浜は彦根市内44地区中42位（上位5%）。
単価4.9。
1つ上の河原とは21%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）