野田山町の土地相場
滋賀県彦根市野田山町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大522%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,212円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
10件
12万/坪
6〜8m
5件
21万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて174%の差があります。
ほぼ整形
4件
18万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
14万/坪
南西
7件
14万/坪
北
3件
13万/坪
西
3件
8万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
1,179
取引実績
28件
平均面積
211坪
699㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪9万円へ、15年間で37.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
172坪〜（570㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第3四半期
600円
181坪〜（600㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
900円
115坪〜（380㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
4,100円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6/坪
2022年第3四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
600円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
2022年第3四半期
730円
544坪〜（1800㎡〜）
1.3/坪
2022年第3四半期
600円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
野田山町は彦根市内52地区中49位（上位6%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の鳥居本町とは23%の差。
お手頃帯（37〜52位）
最寄り駅の相場
野田山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市野田山町字北浦１０６４番５５ | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 彦根 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）