原町の土地相場
滋賀県彦根市原町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,143円高くなります。
6〜8m
24件
19万/坪
8m以上
16件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて121%の差があります。
ほぼ長方形
11件
22万/坪
長方形
4件
22万/坪
ほぼ台形
4件
22万/坪
ほぼ整形
12件
20万/坪
不整形
12件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
24万/坪
南東
7件
23万/坪
北東
6件
20万/坪
西
3件
18万/坪
南西
20件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
8件
事務所
6件
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,017
取引実績
44件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20102014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、15年間で+59.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
2025年第2四半期
590円
45坪〜（150㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2024年第1四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
140円
9坪〜（30㎡〜）
15.4/坪
2023年第3四半期
660円
42坪〜（140㎡〜）
15.6/坪
2023年第2四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
2023年第1四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
原町は彦根市内52地区中40位（上位23%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の栄町とは0%の差。
お手頃帯（37〜52位）