比叡辻の一戸建て相場
滋賀県大津市比叡辻 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市比叡辻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約67件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
56件
2,718万
120〜150㎡
5件
2,914万
150㎡以上
4件
9,054万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大311%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,875万
6〜8m
53件
2,901万
8m以上
5件
7,714万
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
2,938万円
取引実績
67件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
19
築21-25年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,573万円
11件
５ＬＤＫ
2,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
160㎡〜
25.0万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
510㎡〜
8.6万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
比叡辻は大津市内87地区中9位（上位90%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の杉浦町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
9
比叡辻 ◀
―
19.4万