勧学の一戸建て相場
滋賀県大津市勧学 | 31件の成約データ
滋賀県大津市勧学の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,064万
100〜120㎡
12件
2,369万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,095万
6〜8m
25件
3,668万
平均㎡単価
17.4万/㎡
平均価格
3,245万円
取引実績
31件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
21万
'08'10'12'14'16'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900万円
2件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2024年第4四半期
17,000万円
1000㎡〜
17.0万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
125㎡〜
28.8万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
125㎡〜
29.6万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
130㎡〜
13.1万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
125㎡〜
26.4万/㎡
2021年第2四半期
20,000万円
1100㎡〜
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
勧学は大津市内87地区中18位（上位79%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の中庄とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
18
勧学 ◀
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17.4万
勧学周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市勧学２丁目字上水ノ渕１８５番２５ | 9.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 大津京 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）