雄琴北の一戸建て相場
滋賀県大津市雄琴北 | 38件の成約データ
滋賀県大津市雄琴北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,475万円。軽量鉄骨造（3,341万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
3,475万
軽量鉄骨造
12件
3,341万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,374万
100〜120㎡
6件
3,808万
120〜150㎡
15件
2,813万
150㎡以上
11件
4,408万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
3,190万
8m以上
7件
5,151万
平均㎡単価
16.7万/㎡
平均価格
3,395万円
取引実績
38件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
9万
'08'10'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
13
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
220㎡〜
16.4万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2023年第2四半期
6,000万円
480㎡〜
12.5万/㎡
2023年第2四半期
5,600万円
195㎡〜
28.7万/㎡
2022年第4四半期
5,000万円
360㎡〜
13.9万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
雄琴北は大津市内87地区中22位（上位75%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の南志賀とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
22
雄琴北 ◀
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16.7万