見世のマンション相場
滋賀県大津市見世 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価37.9万円に対し、築30年は18.5万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
37.9万/㎡
築20年
8件
20.4万/㎡
築25年
4件
25.5万/㎡
築30年
2件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は2,097円。
３ＬＤＫ
11件
1,609円
２ＬＤＫ
3件
2,097円
平均㎡単価
17.1
平均価格
1,145
取引実績
19件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡17.1万円へ、17年間で20.5%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,127
11件
２ＬＤＫ
1,567
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
１Ｒ
580
1件
１ＤＫ
790
1件
４ＬＤＫ
730
1件
オープンフロア
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
580円
35㎡〜
・１Ｒ
16.6
2023年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2022年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2022年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2022年第2四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2019年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2017年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2016年第4四半期
790円
65㎡〜
・１ＤＫ
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
見世のマンション一覧（2棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
見世は大津市内67地区中45位（上位33%）。
単価17.1。
1つ上の富士見台とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
45
見世 ◀
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17.1