秋葉台のマンション相場
滋賀県大津市秋葉台 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.2万円に対し、築35年は16.6万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
21.2万/㎡
築20年
10件
21.4万/㎡
築25年
13件
21.6万/㎡
築30年
10件
20.3万/㎡
築35年
3件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は1,778円。
３ＬＤＫ
25件
1,413円
４ＬＤＫ
10件
1,857円
２ＬＤＫ
3件
1,778円
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼46.6%
平均価格
1,244
取引実績
39件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2025年は㎡11.8万円へ、17年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,154
25件
４ＬＤＫ
1,460
10件
２ＬＤＫ
1,473
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2024年第3四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2024年第1四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
秋葉台のマンション一覧（4棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
秋葉台は大津市内67地区中46位（上位31%）。
単価16.7。
1つ上の見世とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
46
秋葉台 ◀
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16.7
最寄り駅の相場
秋葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市秋葉台字山ノ防８３５番３９ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 膳所 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）