瀬田のマンション相場

滋賀県大津市瀬田 | 83件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

瀬田の中古マンション

83件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,842万円

㎡単価

25.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価38.9万円に対し、築40年は13.3万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

38.9万/㎡

10件

築10年

38.1万/㎡

21件

築15年

28.8万/㎡

16件

築20年

17.3万/㎡

5件

築25年

20.3万/㎡

13件

築30年

17.1万/㎡

2件

築35年

17.6万/㎡

2件

築40年

13.3万/㎡

10件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,216円。

３ＬＤＫ

2,058円

63件

２ＬＤＫ

995円

3件

４ＬＤＫ

3,128円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,216円

2件

大津市平均 - → 瀬田 22.9 大津市内 31位/67地区

平均㎡単価

22.9

前年比 ▲26.5%

平均価格

1,793

取引実績

83件

平均面積

77㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201020142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の㎡13.1万円から2025年は㎡21.7万円へ、15年間で+65.7%上昇（年平均+4.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,704

63件

４ＬＤＫ

2,354

13件

２ＬＤＫ

1,017

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,950

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ 33.3

2025年第4四半期 2,400円 80㎡〜・３ＬＤＫ 30.0

2025年第3四半期 2,700円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.7

2025年第3四半期 1,200円 90㎡〜・３ＬＤＫ 13.3

2025年第2四半期 750円 築未改装年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 11.5

2025年第1四半期 1,200円 75㎡〜・２ＬＤＫ 16.0

2025年第1四半期 1,100円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 14.7

2025年第1四半期 2,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ 32.0

2025年第1四半期 1,800円 築未改装年・ 95㎡〜・４ＬＤＫ 18.9

2024年第4四半期 1,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ 16.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

瀬田のマンション一覧（3棟）

グランスイート近江臨湖庵

築18年 | 地下1階付15階建 | 129戸

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市のマンションマップ

大津市内のエリアランキング

瀬田は大津市内67地区中31位（上位54%）。単価22.9。 1つ上の一里山とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 春日町

60.3

+163%

23 松原町

25.8

+13%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 本宮

25.4

+11%

25 馬場

24.8

+8%

26 大萱

24.0

+5%

27 松山町

23.8

+4%

28 尾花川

23.7

+4%

29 打出浜

23.7

+3%

30 一里山

23.0

+0%

31 瀬田 ◀

22.9

―

32 朝日が丘

22.2

-3%

33 柳川

21.6

-6%

34 坂本

21.3

-7%

35 竜が丘

21.2

-7%

36 今堅田

21.0

-9%

37 本堅田

20.8

-9%

38 別保

19.9

-13%

39 長等

19.6

-14%

40 あかね町

19.2

-16%

41 螢谷

18.8

-18%

42 追分町

18.2

-20%

43 大江

17.5

-24%

44 富士見台

17.1

-25%

45 見世

17.1

-25%

46 秋葉台

16.7

-27%

お手頃帯（47〜67位）

47 国分

16.6

-28%

67 北小松

7.9

-65%

他 19 地区

最寄り駅の相場

瀬田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市瀬田１丁目字蛸田９４８番５６	9.8/㎡	+0.9%	住宅	石山 2000m
大津市瀬田１丁目字北浦１１５１番	9.4/㎡	+0.9%	その他	石山 1400m
大津市瀬田３丁目字山添４１７番２４	9.2/㎡	+0.4%	住宅	石山 2500m
大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９	8.4/㎡	+1.7%	住宅	石山 1500m
大津市瀬田５丁目字篠部１２１番９外	6.6/㎡	-1.8%	住宅	石山 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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