柳川のマンション相場
滋賀県大津市柳川 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.3万円に対し、築30年は32.0万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
34.3万/㎡
築10年
8件
30.0万/㎡
築15年
12件
26.9万/㎡
築20年
16件
26.5万/㎡
築25年
2件
30.9万/㎡
築30年
3件
32.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は2,127円。
３ＬＤＫ
34件
2,047円
２ＬＤＫ
6件
1,856円
４ＬＤＫ
3件
2,127円
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲4.1%
平均価格
1,560
取引実績
46件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡27.7万円へ、17年間で+49.9%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,546
34件
２ＬＤＫ
1,517
6件
４ＬＤＫ
1,900
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2024年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2024年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柳川のマンション一覧（4棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
柳川は大津市内67地区中33位（上位51%）。
単価21.6。
1つ上の朝日が丘とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
33
柳川 ◀
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21.6
柳川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８ | 26.1/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 膳所 50m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）