ルモン西大津

滋賀県大津市柳川2丁目4-7 | 築33年 | 111戸

推定相場

ルモン西大津

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、12年間で80.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2018年には79,333円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均2,154万円です。3LDKが最も高く平均2,154万円、2LDKは平均1,512万円です。

2SLDK

6件

2,055万

2LDK

6件

1,512万

3LDK

16件

2,154万

4LDK

3件

1,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,055万	1,796万	2,357万
2LDK	6件	1,512万	1,303万	2,038万
3LDK	16件	2,154万	1,674万	2,762万
4LDK	3件	1,845万	1,414万	2,565万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（20.9万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.9万/㎡

13件

4-7階

21.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市柳川2丁目4-7
築年月	1993年7月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	111戸
専有面積	58.02m² ～ 78.20m²
分譲会社	富士地所
施工会社	間組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

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南滋賀駅

京阪石山坂本線

徒歩6分

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大津京駅

JR湖西線

徒歩12分

学区情報

小学校

志賀小学校

中学校

皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルモン西大津	1993	111戸	30.6万	2,180万
ロータリーマンションパレリヴァージュ	2000	39戸	20.4万	1,400万
プルミエールトート西大津	1991	10戸	10.9万	650万
KYOマンション	1995	25戸	35.1万	770万
プレシェンス大津京	1995	25戸	15.7万	380万
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ	2000	20戸	31.5万	2,180万
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ	2000	137戸	24.2万	2,380万
ロータリーマンションパレベルシェ	2000	26戸	33.6万	2,580万
ロータリーマンション西大津２番館	1995	130戸	25.7万	1,830万
ルシェル西大津	1981	31戸	25.9万	1,680万
サーパス柳が崎湖畔公園	2011	95戸	45.6万	3,260万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	20.8万	-	-	-	-	-	-	30.6万
3LDK	20.0万	20.9万	22.5万	21.2万	20.0万	27.2万	31.0万	-
2LDK	-	-	-	-	23.6万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	30.58万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	30.58万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,285万	33.12万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.92万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.53万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.53万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.53万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.9万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.01万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.57万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.47万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.01万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.47万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.16万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.55万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.57万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.01万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,280万	17.96万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.25万/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,100万	15.43万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.93万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.25万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,100万	15.43万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.66万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	55㎡〜	820万	14.14万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	820万	14.14万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	15.17万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	16.9万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	890万	11.39万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	75㎡〜	980万	12.54万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。

2LDK

69,667円

68,000〜73,000円

3LDK

90,000円

85,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,194円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,172円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,192円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,172円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,264円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,258円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,262円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,333円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,334円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。