ロータリーマンションパレリヴァージュ
滋賀県大津市柳川2丁目4 | 築26年 | 39戸
最新データ
2024年3月
売買30件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（25.5万円）より19.9%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より34.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、11年間で4.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は97,750〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均1,969万円です。2SLDKが最も高く平均2,273万円、3LDKは平均1,969万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,103万 |
2,068万 |
2,138万 |
| 2SLDK |
2件 |
2,273万 |
2,193万 |
2,352万 |
| 3LDK |
26件 |
1,969万 |
1,544万 |
2,392万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市柳川2丁目4 |
|---|
| 築年月 | 2000年4月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.40m² ～ 96.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 大覚 |
|---|
| 施工会社 | コクド |
|---|
| 管理会社 | 都市計画事務所 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
17.6万 |
18.3万 |
19.0万 |
17.4万 |
23.0万 |
24.8万 |
- |
20.4万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,400万 |
20.42万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24.47万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
25.29万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,799万 |
26.02万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,799万 |
24.99万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,609万 |
23.34万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.04万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.04万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,210万 |
17.65万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.51万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,090万 |
15.9万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,300万 |
18.96万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,300万 |
18.96万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.87万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.08万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.08万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.59万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.87万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
18.08万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.87万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.4万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,170万 |
16.26万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,270万 |
17.64万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
19.96万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
14.73万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.59万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
14.73万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.59万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,130万 |
15.7万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,091円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,312円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,458円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,312円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,272円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,458円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。