本町の土地相場
埼玉県鴻巣市本町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が190,526円高くなります。
4m未満
9件
39万/坪
4〜6m
24件
43万/坪
6〜8m
11件
58万/坪
8m以上
12件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価52万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
3件
52万/坪
ほぼ整形
4件
46万/坪
ほぼ長方形
17件
46万/坪
長方形
25件
45万/坪
不整形
6件
36万/坪
袋地等
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
50万/坪
南東
13件
45万/坪
北西
8件
43万/坪
北東
23件
43万/坪
接面道路無
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
10件
店舗
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
35.1/坪
10.6/㎡
前年比 ▼42.5%
平均価格
2,265
取引実績
63件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪28万円へ、17年間で53.3%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
190円
11坪〜（35㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2024年第1四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2023年第4四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
660円
18坪〜（60㎡〜）
36.4/坪
2021年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2021年第2四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2020年第4四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
本町は鴻巣市内52地区中3位（上位94%）。
坪単価35.1/坪。
1つ上の栄町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
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本町 ◀
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35.1/坪
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市本町４丁目２８１１番３ | 16.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 鴻巣 160m |
| 鴻巣市本町３丁目２３９９番４外 | 11.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鴻巣 600m |
| 鴻巣市本町３丁目２４３１番１外 | 10.9/㎡ | - | 店舗,事務所 | 鴻巣 530m |
| 鴻巣市本町７丁目２６４３番５ | 8.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鴻巣 1000m |
| 鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２ | 7.2/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 吹上 250m |
| 鴻巣市吹上本町２丁目２４３１番１外 | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 吹上 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）