愛の町の土地相場
埼玉県鴻巣市愛の町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,146円高くなります。
4〜6m
5件
40万/坪
6〜8m
19件
35万/坪
8m以上
11件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
3件
46万/坪
長方形
22件
35万/坪
ほぼ長方形
8件
34万/坪
不整形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
8件
38万/坪
南西
9件
36万/坪
東
9件
36万/坪
西
4件
36万/坪
北
3件
28万/坪
北東
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
平均価格
2,249
取引実績
37件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万
2011201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪29万円から2024年は坪27万円へ、13年間で8.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2024年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2023年第2四半期
4,700円
218坪〜（720㎡〜）
21.6/坪
2022年第3四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2021年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2021年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
愛の町は鴻巣市内52地区中13位（上位75%）。
坪単価26.5/坪。
1つ上の天神とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
13
愛の町 ◀
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26.5/坪