逆川の土地相場
埼玉県鴻巣市逆川 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県鴻巣市逆川の土地相場は坪単価10万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.3%。
推定相場
逆川の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
458,275円/坪
推定総額
2,521万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,523円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、台形（34万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
前年比 ▲47.3%
平均価格
2,708
取引実績
26件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万48万34万20万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+53.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2024年第2四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2023年第3四半期
3,300円
127坪〜（420㎡〜）
26.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2021年第2四半期
5,600円
151坪〜（500㎡〜）
37.0/坪
2021年第1四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2020年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2019年第1四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2018年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2018年第3四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
逆川は鴻巣市内52地区中5位（上位90%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の雷電とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
逆川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市逆川１丁目５１番３ | 9.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鴻巣 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）