鎌塚の土地相場
埼玉県鴻巣市鎌塚 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県鴻巣市鎌塚の土地相場は坪単価4万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.1%。
推定相場
鎌塚の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
116,539円/坪
推定総額
932万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▼54.1%
平均価格
1,457
取引実績
63件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪7万円へ、17年間で64.6%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
660円
100坪〜（330㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
590円
41坪〜（135㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
520円
36坪〜（120㎡〜）
14.3/坪
2022年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第4四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2022年第3四半期
1,800円
148坪〜（490㎡〜）
12.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2022年第1四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
鎌塚は鴻巣市内52地区中36位（上位31%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の筑波とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）