生出塚の土地相場
埼玉県鴻巣市生出塚 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県鴻巣市生出塚の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
生出塚の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
336,010円/坪
推定総額
2,016万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,818円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
1,521
取引実績
17件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万
2008201020142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪13万円へ、15年間で34.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2022年第2四半期
580円
30坪〜（100㎡〜）
19.2/坪
2021年第3四半期
420円
32坪〜（105㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2019年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2016年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2015年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2014年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2014年第3四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
生出塚は鴻巣市内52地区中21位（上位60%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の北新宿とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
生出塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市生出塚１丁目７８５番３４ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 鴻巣 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）