松原の土地相場
埼玉県鴻巣市松原 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県鴻巣市松原の土地相場は坪単価6万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.7%。
推定相場
松原の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
219,379円/坪
推定総額
1,207万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,646円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて168%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+124%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,323
取引実績
80件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪26万円へ、17年間で22.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2025年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
820円
57坪〜（190㎡〜）
14.3/坪
2024年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2023年第3四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2022年第4四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
松原は鴻巣市内52地区中23位（上位56%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の鴻巣とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市松原３丁目４４２７番２５ | 7.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 北本 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）