松原の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市松原 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,199。軽量鉄骨造（1,171）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
118件
2,199
軽量鉄骨造
4件
1,171
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,184
80〜100㎡
41件
1,531
100〜120㎡
64件
2,566
120〜150㎡
10件
2,708
150㎡以上
3件
6,602
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,806
4〜6m
92件
2,276
6〜8m
14件
1,831
8m以上
8件
3,411
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲6.2%
平均価格
2,170
取引実績
130件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,409
11件
４ＬＤＫ
1,870
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
４ＤＫ
700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
345㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.9
2025年第4四半期
2,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
1,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
2,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
4,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.8
2025年第3四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2025年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2025年第3四半期
500円
100㎡〜
5.0
2025年第2四半期
3,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
松原は鴻巣市内47地区中22位（上位53%）。
単価13.7。
1つ上の富士見町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市松原３丁目４４２７番２５ | 7.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 北本 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）