鎌塚の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市鎌塚 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鎌塚の一戸建て
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,384万円
うち土地分
1,910万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼38.9%
平均価格
2,047
取引実績
80件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
５ＤＫ
400
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
６ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
2,200円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
400円
160㎡〜
・５ＤＫ
2.5
2025年第2四半期
400円
230㎡〜
1.7
2024年第2四半期
2,000円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8
2024年第2四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2024年第2四半期
690円
120㎡〜
5.8
2024年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2023年第4四半期
600円
110㎡〜
5.5
2023年第2四半期
800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
鎌塚は鴻巣市内47地区中31位（上位34%）。
単価11.8。
1つ上の宮前とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）