宮前の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市宮前 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県鴻巣市宮前の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約113件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,559。木造（1,892）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
5,559
木造
96件
1,892
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,008
80〜100㎡
27件
1,050
100〜120㎡
60件
2,275
120〜150㎡
7件
2,782
150㎡以上
7件
6,991
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,230
4〜6m
79件
2,278
6〜8m
12件
2,342
8m以上
9件
2,145
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼20.6%
平均価格
2,107
取引実績
113件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,633
10件
３ＬＤＫ
2,335
8件
５ＬＤＫ
940
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
940円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0
2025年第4四半期
2,900円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2025年第4四半期
2,100円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第4四半期
2,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
770円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
3,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
1,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第2四半期
980円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
6,500円
390㎡〜
16.7
2025年第1四半期
3,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
宮前は鴻巣市内47地区中29位（上位38%）。
単価12.3。
1つ上の榎戸とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
宮前の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。