吹上本町の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市吹上本町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,220。軽量鉄骨造（1,910）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
2,220
軽量鉄骨造
4件
1,910
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,607
100〜120㎡
18件
2,372
120〜150㎡
4件
1,910
150㎡以上
3件
5,085
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,646
4〜6m
19件
2,304
6〜8m
4件
3,026
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼29.3%
平均価格
2,059
取引実績
37件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
13万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第3四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2024年第4四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2024年第2四半期
3,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
3,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2024年第2四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2024年第2四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2023年第4四半期
450円
195㎡〜
2.3
2023年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2021年第4四半期
2,600円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
吹上本町は鴻巣市内47地区中33位（上位30%）。
単価11.7。
1つ上の鎌塚とは0%の差。
吹上本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２ | 7.2/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 吹上 250m |
| 鴻巣市吹上本町２丁目２４３１番１外 | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 吹上 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）