下忍の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市下忍 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,144。木造（2,013）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,144
木造
82件
2,013
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,292
80〜100㎡
19件
1,206
100〜120㎡
46件
2,272
120〜150㎡
6件
2,215
150㎡以上
6件
4,466
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
66件
2,030
6〜8m
18件
2,049
8m以上
3件
3,102
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲19.5%
平均価格
1,881
取引実績
92件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,783
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
1,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2025年第2四半期
2,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2024年第4四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2024年第2四半期
290円
115㎡〜
2.5
2024年第1四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第1四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第1四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2023年第4四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
下忍は鴻巣市内47地区中42位（上位11%）。
単価10.2。
1つ上の北根とは2%の差。
下忍周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市下忍字砂山３９８１番１０ | 4.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 吹上 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）