袋の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市袋 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
袋の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,287万円
うち土地分
1,813万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲31.3%
平均価格
1,960
取引実績
61件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,150
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2025年第1四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2024年第3四半期
6,000円
350㎡〜
17.1
2023年第4四半期
1,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2023年第4四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2023年第4四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2023年第2四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2023年第2四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2023年第1四半期
1,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2022年第1四半期
530円
105㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
袋は鴻巣市内47地区中38位（上位19%）。
単価10.4。
1つ上の新宿とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）