神明の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市神明 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,690。木造（2,270）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,690
木造
27件
2,270
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,713
100〜120㎡
17件
2,544
120〜150㎡
4件
2,199
150㎡以上
7件
4,457
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大317%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,492
6〜8m
3件
1,710
8m以上
3件
7,130
平均㎡単価
11.3
平均価格
2,374
取引実績
36件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
17万
11万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,733
3件
５ＬＤＫ
2,350
2件
３ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
2,000円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4
2025年第4四半期
1,600円
255㎡〜
・３ＤＫ
6.3
2025年第2四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2025年第1四半期
2,700円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
15.4
2023年第1四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2022年第4四半期
5,600円
145㎡〜
38.6
2021年第2四半期
600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2020年第3四半期
2,500円
490㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
神明は鴻巣市内47地区中35位（上位26%）。
単価11.3。
1つ上の明用とは3%の差。
神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市神明３丁目９３２番４００ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 鴻巣 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）