宮地の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市宮地 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,545。軽量鉄骨造（2,375）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
2,545
軽量鉄骨造
3件
2,375
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
615
80〜100㎡
6件
1,475
100〜120㎡
29件
2,608
120〜150㎡
3件
3,703
150㎡以上
6件
3,842
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,084
6〜8m
22件
3,073
8m以上
6件
2,089
平均㎡単価
13.9
平均価格
2,358
取引実績
49件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,767
3件
５ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第4四半期
1,400円
340㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.1
2025年第4四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2025年第3四半期
1,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第1四半期
2,400円
380㎡〜
6.3
2023年第2四半期
2,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2023年第2四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2023年第1四半期
1,700円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4
2022年第3四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2021年第2四半期
500円
155㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
宮地は鴻巣市内47地区中20位（上位57%）。
単価13.9。
1つ上の南とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
宮地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市宮地４丁目５６番２ | 7.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鴻巣 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）