中央の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市中央 | 16件の成約データ
推定相場
中央の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,326万円
うち土地分
4,852万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
平均価格
3,669
取引実績
16件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
10万
'09'11'13'16'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
５ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
425㎡〜
・５ＤＫ
3.5
2025年第1四半期
3,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2022年第2四半期
1,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2021年第1四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2019年第4四半期
4,200円
520㎡〜
8.1
2019年第3四半期
16,000円
790㎡〜
20.3
2019年第3四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2016年第2四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2013年第4四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2013年第3四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
中央は鴻巣市内47地区中23位（上位51%）。
単価13.6。
1つ上の松原とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）