生出塚の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市生出塚 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,508
100〜120㎡
16件
2,712
120〜150㎡
5件
2,458
150㎡以上
7件
2,820
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,515
6〜8m
15件
2,528
8m以上
7件
2,870
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼31.2%
平均価格
2,389
取引実績
40件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
2件
３ＬＤＫ
2,300
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
8.1
2025年第4四半期
2,700円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第2四半期
600円
105㎡〜
5.7
2024年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2024年第2四半期
6,500円
240㎡〜
27.1
2024年第2四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2024年第1四半期
2,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
3,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第1四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2024年第1四半期
820円
240㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
生出塚は鴻巣市内47地区中30位（上位36%）。
単価12.3。
1つ上の宮前とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
生出塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市生出塚１丁目７８５番３４ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 鴻巣 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）