原馬室の土地相場
埼玉県鴻巣市原馬室 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県鴻巣市原馬室の土地相場は坪単価5万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.3%。
推定相場
原馬室の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
178,666円/坪
推定総額
1,251万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,514円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
1,216
取引実績
53件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+112.3%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
145坪〜（480㎡〜）
18.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2022年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2022年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2021年第4四半期
470円
88坪〜（290㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2020年第3四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
原馬室は鴻巣市内52地区中33位（上位37%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の新宿とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）