人形の土地相場
埼玉県鴻巣市人形 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,395円高くなります。
4m未満
11件
26万/坪
4〜6m
33件
30万/坪
6〜8m
11件
27万/坪
8m以上
5件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて92%の差があります。
長方形
14件
34万/坪
ほぼ正方形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
31件
26万/坪
不整形
7件
24万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北東
15件
30万/坪
南東
18件
29万/坪
西
3件
28万/坪
北西
11件
27万/坪
南西
9件
27万/坪
東
3件
26万/坪
接面道路無
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
8件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
1,453
取引実績
65件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪23万円へ、17年間で33.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2025年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2023年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2022年第4四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2022年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2021年第4四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
人形は鴻巣市内52地区中24位（上位54%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の松原とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
24
人形 ◀
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20.6/坪