滝馬室の土地相場
埼玉県鴻巣市滝馬室 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,469円高くなります。
4m未満
12件
18万/坪
4〜6m
27件
27万/坪
6〜8m
5件
21万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて123%の差があります。
長方形
8件
34万/坪
ほぼ長方形
17件
25万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
不整形
14件
20万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
9件
34万/坪
南西
4件
27万/坪
東
6件
26万/坪
北東
5件
24万/坪
北西
5件
21万/坪
北
10件
19万/坪
南
5件
19万/坪
南東
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
12件
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
前年比 ▲96.4%
平均価格
1,844
取引実績
52件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+198.3%上昇（年平均+11.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2025年第2四半期
890円
73坪〜（240㎡〜）
12.3/坪
2025年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2025年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2024年第4四半期
3,800円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5/坪
2024年第4四半期
790円
59坪〜（195㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2024年第3四半期
5,500円
221坪〜（730㎡〜）
24.9/坪
2024年第2四半期
5,000円
278坪〜（920㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
滝馬室は鴻巣市内52地区中29位（上位44%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の堤町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
29
滝馬室 ◀
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18.7/坪