南の土地相場
埼玉県鴻巣市南 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県鴻巣市南の土地相場は坪単価7万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.6%。
推定相場
南の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
287,046円/坪
推定総額
1,722万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が248,137円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+127%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▼27.6%
平均価格
1,768
取引実績
31件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪14万円へ、16年間で71.0%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580円
41坪〜（135㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
950円
48坪〜（160㎡〜）
19.6/坪
2023年第2四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2021年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2021年第2四半期
2,400円
130坪〜（430㎡〜）
18.5/坪
2021年第2四半期
740円
38坪〜（125㎡〜）
19.6/坪
2021年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
南は鴻巣市内52地区中18位（上位65%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の吹上富士見とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市南１丁目９２３番５ | 6.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 吹上 600m |
| 鴻巣市南２丁目４０３番６ | 5.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 吹上 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）