小松の土地相場
埼玉県鴻巣市小松 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県鴻巣市小松の土地相場は坪単価7万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.1%。
推定相場
小松の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
396,740円/坪
推定総額
1,984万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,920円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
1,586
取引実績
45件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+148.9%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2025年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2025年第1四半期
780円
32坪〜（105㎡〜）
24.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2023年第4四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2023年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
小松は鴻巣市内52地区中15位（上位71%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の加美とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）