小松の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市小松 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,520。鉄骨造（2,564）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,520
木造
94件
2,856
鉄骨造
3件
2,564
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,155
80〜100㎡
15件
2,062
100〜120㎡
67件
3,071
120〜150㎡
8件
3,902
150㎡以上
3件
4,318
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
68件
2,944
6〜8m
13件
3,079
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲11.0%
平均価格
2,748
取引実績
107件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
22万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,909
19件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
3件
３ＬＤＫ
3,600
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
６ＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2025年第4四半期
3,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第4四半期
3,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
3,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2025年第3四半期
3,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
3,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
3,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
3,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2025年第3四半期
4,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
小松は鴻巣市内47地区中7位（上位85%）。
単価17.9。
1つ上の愛の町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）