東の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市東 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定価格
5,743万円
うち土地分
5,269万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,777。木造（3,790）との差は369%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.9
平均価格
5,269
取引実績
27件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
22万
14万
'09'10'12'13'14'15'16'17'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
28
築16-20年
43
築21-25年
15
築26-30年
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2017年第3四半期
7,900円
900㎡〜
8.8
2017年第3四半期
11,000円
900㎡〜
12.2
2017年第3四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2017年第2四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2016年第4四半期
850円
100㎡〜
8.5
2016年第1四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2016年第1四半期
20,000円
350㎡〜
57.1
2015年第2四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2015年第1四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
東は鴻巣市内47地区中2位（上位96%）。
単価20.9。
1つ上のすみれ野とは11%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）