北新宿の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市北新宿 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,656。木造（3,258）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,656
鉄骨造
3件
4,149
木造
46件
3,258
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,798
100〜120㎡
42件
3,284
120〜150㎡
15件
4,384
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,750
6〜8m
41件
3,705
8m以上
20件
4,448
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲57.0%
平均価格
3,320
取引実績
74件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
22万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
2件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2025年第2四半期
6,400円
180㎡〜
35.6
2024年第4四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2024年第3四半期
2,900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2024年第3四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2024年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2024年第1四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2024年第1四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2023年第4四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
北新宿は鴻巣市内47地区中13位（上位72%）。
単価16.9。
1つ上の栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）