雷電の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市雷電 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
雷電の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,433万円
うち土地分
2,959万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,610。木造（4,524）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.4
平均価格
3,067
取引実績
12件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
14万
29万
'09'11'12'13'17'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
25
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2024年第1四半期
4,000円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
28.6
2021年第4四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2021年第3四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2020年第4四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2018年第4四半期
3,200円
400㎡〜
8.0
2018年第4四半期
6,300円
1300㎡〜
4.8
2017年第3四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2013年第2四半期
2,400円
90㎡〜
26.7
2012年第2四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
雷電は鴻巣市内47地区中5位（上位89%）。
単価18.4。
1つ上の逆川とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）