本町の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市本町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本町の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,999万円
うち土地分
3,524万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,387。木造（3,957）との差は339%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大305%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.6
平均価格
3,889
取引実績
65件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
13万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
22
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
25,000円
440㎡〜
56.8
2025年第1四半期
3,200円
390㎡〜
・１ＬＤＫ
8.2
2025年第1四半期
3,200円
420㎡〜
7.6
2023年第2四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2023年第1四半期
800円
140㎡〜
5.7
2023年第1四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2022年第4四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2021年第4四半期
200円
65㎡〜
3.1
2021年第4四半期
300円
60㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
本町は鴻巣市内47地区中10位（上位79%）。
単価17.6。
1つ上の天神とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市本町４丁目２８１１番３ | 16.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 鴻巣 160m |
| 鴻巣市本町３丁目２３９９番４外 | 11.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鴻巣 600m |
| 鴻巣市本町３丁目２４３１番１外 | 10.9/㎡ | - | 店舗,事務所 | 鴻巣 530m |
| 鴻巣市本町７丁目２６４３番５ | 8.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鴻巣 1000m |
| 鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２ | 7.2/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 吹上 250m |
| 鴻巣市吹上本町２丁目２４３１番１外 | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 吹上 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）