本町のマンション相場
埼玉県鴻巣市本町 | 114件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本町の中古マンション
114件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,256万円
㎡単価
18.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.2万円に対し、築35年は11.4万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。オープンフロアの平均価格は3,133円。
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼25.8%
平均価格
2,420
取引実績
114件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2025年は㎡35.5万円へ、17年間で+40.2%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
36
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,775
62件
２ＬＤＫ
1,857
23件
４ＬＤＫ
2,929
7件
２ＤＫ
894
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,748
4件
３ＤＫ
918
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
3件
オープンフロア
6,100
2件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
990円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2024年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2024年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（12棟）
レーベンハイム鴻巣アージオ
築20年
| 15階建
| 73戸
2,580万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買51件
エクレール鴻巣
築34年
| 10階建
| 38戸
1,440万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買30件
グランスイート鴻巣
築19年
| 地下1階付15階建
| 74戸
2,560万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ラクセシア鴻巣駅前
築11年
| 12階建
| 33戸
3,180万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買28件
グランデュール吹上クリエール
築19年
| 9階建
| 41戸
1,690万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買26件
シンメイ鴻巣マンション
築38年
| 地下1階付3階建
| 20戸
690万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買12件
エルミ鴻巣ファーストレジデンス
築19年
| 地下1階付13階建
| 71戸
8,980万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買12件
パークサイド鴻巣
築45年
| 4階建
| 28戸
298万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買9件
朝日プラザ吹上
築34年
| 地下1階付10階建
| 46戸
690万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買9件
サンクレイドル鴻巣
築2年
| 15階建
| 44戸
4,180万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ロータリーパレス吹上
築18年
| 11階建
| 87戸
1,580万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買1件
レクシオ吹上
築19年
| 9階建
| 41戸
売買0件
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市のマンションマップ
鴻巣市内のエリアランキング
本町は鴻巣市内14地区中2位（上位86%）。
単価33.9。
1つ上の雷電とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市本町４丁目２８１１番３ | 16.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 鴻巣 160m |
| 鴻巣市本町３丁目２３９９番４外 | 11.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鴻巣 600m |
| 鴻巣市本町３丁目２４３１番１外 | 10.9/㎡ | - | 店舗,事務所 | 鴻巣 530m |
| 鴻巣市本町７丁目２６４３番５ | 8.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鴻巣 1000m |
| 鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２ | 7.2/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 吹上 250m |
| 鴻巣市吹上本町２丁目２４３１番１外 | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 吹上 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）