グランデュール吹上クリエール

埼玉県鴻巣市吹上本町1丁目2-7 | 築19年 | 41戸

推定相場

グランデュール吹上クリエール

売買㎡単価の推移

30万20万10万

200920112013201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の21.6万/㎡から2024年は27.5万/㎡へ、15年間で27.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の94,833円から2024年には89,333円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均1,466万円です。3LDKが最も高く平均1,507万円、2SLDKは平均1,316万円です。

1SLDK

3件

1,492万

2LDK

14件

1,466万

2SLDK

4件

1,316万

3LDK

5件

1,507万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,492万	994万	2,176万
2LDK	14件	1,466万	1,086万	2,324万
2SLDK	4件	1,316万	1,257万	1,383万
3LDK	5件	1,507万	1,208万	1,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（21.4万円）と比べて4.1万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

21.4万/㎡

5件

4-7階

22万/㎡

17件

8階以上

25.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県鴻巣市吹上本町1丁目2-7
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	41戸
専有面積	55.07m² ～ 76.17m²
分譲会社	グローバルリビング
施工会社	藤栄建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

吹上駅

JR高崎線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩2分

学区情報

小学校

吹上小学校

中学校

吹上北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデュール吹上クリエール	2007	41戸	26.5万	1,690万
朝日プラザ吹上	1992	46戸	13.7万	690万
レクシオ吹上	2007	41戸	-	-
マトール吹上ステーションマークス	2006	70戸	29.4万	2,380万
ロータリーパレス吹上	2008	87戸	20.3万	1,580万
グランドヒルズ吹上	1995	39戸	9.1万	580万
吹上団地１号棟	1981	30戸	-	-
吹上団地２号棟	1981	25戸	4.6万	400万
グランドムール吹上	1991	47戸	12.9万	800万
吹上団地	1981	1033戸	10.4万	840万
吹上団地４号棟	1981	30戸	-	-

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2017	2018	2019	2022	2023	2024
2LDK	21.2万	22.7万	22.2万	21.7万	-	-	-	27.5万
1SLDK	-	23.2万	20.4万	-	-	-	23.2万	-
3LDK	21.0万	-	21.1万	-	26.6万	22.4万	-	-
2SLDK	-	-	-	22.3万	19.7万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.46万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.03万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.87万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,480万	23.18万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.4万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.64万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,425万	19.25万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,498万	20.24万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,598万	21.59万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,698万	22.94万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.14万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,420万	22.24万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.07万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,420万	22.24万/㎡
2017年3月	高層	1SLDK	60㎡〜	1,300万	20.36万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.14万/㎡
2013年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,420万	22.24万/㎡
2013年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,480万	23.18万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.74万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.01万/㎡
2012年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,430万	22.39万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.01万/㎡
2012年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.18万/㎡
2011年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,200万	18.79万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,645万	21.6万/㎡
2009年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額99,071円。3LDKなら月額99,071円が相場です。

1SLDK

87,000円

83,000〜90,000円

2LDK

85,889円

74,000〜100,000円

3LDK

99,071円

94,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

20件

10〜15万

4件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,543円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,566円/㎡
2024年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	83,000円	1,300円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,274円/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	88,000円	1,378円/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	90,000円	1,409円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	74,000円	1,159円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	94,000円	1,253円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,393円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,274円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	94,000円	1,253円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,320円/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	89,000円	1,169円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	104,000円	1,365円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,300円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	74,000円	1,344円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	99,000円	1,798円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,434円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,320円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	104,000円	1,367円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	104,000円	1,365円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	60㎡〜	84,000円	1,315円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	94,000円	1,473円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	94,000円	1,472円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,320円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,320円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。