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ラクセシア鴻巣駅前

埼玉県鴻巣市本町4丁目1-22 | 築11年 | 33戸

推定相場
ラクセシア鴻巣駅前
最新データ
2023年3月
売買28件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（33.9万円）を51.1%上回って、鴻巣市全体の平均（19.8万円）を158.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.5万/㎡から2023年は51.2万/㎡へ、8年間で7.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万
2016201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の94,000円から2022年には99,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均2,440万円です。2LDKが最も高く平均2,558万円、3LDKは平均2,440万円です。
2LDK
8件
2,558万
3LDK
20件
2,440万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,558万 1,988万 4,196万
3LDK 20件 2,440万 1,833万 2,806万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（51.3万円）と比べて0.5万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
51.3万/㎡
7件
4-7階
45.4万/㎡
4件
8階以上
51.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県鴻巣市本町4丁目1-22
築年月2015-04（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数33戸
専有面積53.69m² ～ 62.10m²
分譲会社ブライトシェア
施工会社スミセキ・コンテック
管理会社レジデンシャルサポート
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
鴻巣駅
JR高崎線
徒歩3分

学区情報

小学校
鴻巣東小学校
中学校
鴻巣中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラクセシア鴻巣駅前 2015 33戸 51.2万 3,180万
オーベル鴻巣 1999 - - -
エクレール鴻巣 1992 38戸 25.6万 1,440万
日神パレステージ鴻巣中央 2007 44戸 23.5万 1,780万
COCOCHI FIRST PROJECT 2025 - - -
ダイアパレス鴻巣 2003 44戸 32.5万 2,280万
ヴィラ鴻巣井手ビル 1978 15戸 8.8万 600万
エルミ鴻巣ファーストレジデンス 2007 71戸 93.8万 8,980万
レーベンハイム鴻巣駅前 1999 - - -
ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ 2019 - - -
ライオンズマンション鴻巣駅東 1990 - - -

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 53.5万 51.3万 43.1万 51.2万 - - 50.7万 51.2万
2LDK 54.6万 51.0万 - - 59.2万 49.9万 59.2万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.21万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.23万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,150万 50.73万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.92万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.23万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.21万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.16万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,800万 45.09万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,250万 36.24万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.99万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,850万 45.9万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.94万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.21万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.99万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,540万 57.01万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.04万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.21万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,600万 48.43万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,750万 44.29万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.65万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.04万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.82万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.65万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,540万 57.01万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.51万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,330万 53.63万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.99万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,500円。
3LDK
96,500円
89,000〜104,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,594円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,594円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,433円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 104,000円 1,675円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,433円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,594円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。