日神パレステージ鴻巣中央
埼玉県鴻巣市逆川1丁目4-5 | 築19年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201020142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の36万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、15年間で32.9%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,974万円です。3LDKが最も高く平均1,974万円、3SLDKは平均1,761万円です。
3LDK
1,974万
11件
3SLDK
1,761万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,974万 | 1,563万 | 3,018万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,761万 | 1,599万 | 2,085万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
29.6万/㎡
6-10階
6件
29.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県鴻巣市逆川1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.97m² ～ 76.11m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鴻巣駅
JR高崎線
学区情報
小学校
鴻巣市立鴻巣南小学校
中学校
鴻巣市立鴻巣西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ鴻巣中央 | 2007 | 44戸 | 23.5万 | 1,780万 |
| ダイアパレス鴻巣 | 2003 | 44戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| エクレール鴻巣 | 1992 | 38戸 | 25.6万 | 1,440万 |
| ラクセシア鴻巣駅前 | 2015 | 33戸 | 51.2万 | 3,180万 |
| オーベル鴻巣 | 1999 | - | - | - |
| ヴィラ鴻巣井手ビル | 1978 | 15戸 | 8.8万 | 600万 |
| レーベンハイム鴻巣駅前 | 1999 | - | - | - |
| グランコート鴻巣２ | 2004 | 49戸 | 25.4万 | 2,180万 |
| エルミ鴻巣ファーストレジデンス | 2007 | 71戸 | 93.8万 | 8,980万 |
| プレジャーガーデン鴻巣 | 2001 | - | - | - |
| COCOCHI FIRST PROJECT | 2025 | - | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 28.6万 | 28.6万 | 28.8万 | - | - | 29.7万 | 24.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 30.6万 | 29.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 28.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,710万 | 24.8万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.96万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,167円。
3LDK
92,000〜100,000円
96,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。