日神パレステージ鴻巣中央
埼玉県鴻巣市逆川1丁目4-5 | 築19年 | 44戸
最新データ
2025年4月
売買15件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（28.0万円）より16.1%低く、鴻巣市全体の平均（19.8万円）を18.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201020142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の36万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、15年間で32.9%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,974万円です。3LDKが最も高く平均1,974万円、3SLDKは平均1,761万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
1,974万 |
1,563万 |
3,018万 |
| 3SLDK |
3件 |
1,761万 |
1,599万 |
2,085万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県鴻巣市逆川1丁目4-5 |
|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.97m² ～ 76.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 日神不動産 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日神管財 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 日神パレステージ鴻巣中央 |
2007 |
44戸 |
23.5万 |
1,780万 |
| ダイアパレス鴻巣 |
2003 |
44戸 |
32.5万 |
2,280万 |
| エクレール鴻巣 |
1992 |
38戸 |
25.6万 |
1,440万 |
| ラクセシア鴻巣駅前 |
2015 |
33戸 |
51.2万 |
3,180万 |
| ヴィラ鴻巣井手ビル |
1978 |
15戸 |
8.8万 |
600万 |
| グランコート鴻巣２ |
2004 |
49戸 |
25.4万 |
2,180万 |
| エルミ鴻巣ファーストレジデンス |
2007 |
71戸 |
93.8万 |
8,980万 |
| ラヴィドール鴻巣 |
2005 |
40戸 |
46.6万 |
2,890万 |
| レーベンハイム鴻巣アージオ |
2006 |
73戸 |
31.1万 |
2,580万 |
| グランスイート鴻巣 |
2007 |
74戸 |
35.0万 |
2,560万 |
| サンクレイドル鴻巣 |
2024 |
44戸 |
57.0万 |
4,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
24.8万 |
28.6万 |
28.6万 |
28.8万 |
- |
- |
29.7万 |
24.1万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
30.6万 |
29.2万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.51万/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.73万/㎡ |
| 2022年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.71万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
34.08万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,330万 |
30.7万/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
29.17万/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
30.56万/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
30.56万/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,060万 |
28.81万/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.65万/㎡ |
| 2017年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.65万/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,710万 |
24.8万/㎡ |
| 2011年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.81万/㎡ |
| 2011年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
35.96万/㎡ |
| 2010年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
35.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,167円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
92,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
97,000円 |
1,278円/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
92,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。